Недвижимость (квартиры, дома) Крыма в 2014 году
Довольно большое количество жителей Украины, а также соседних России и Белоруссии в летнее время года отправляются на отдых в Крым. Многим этот вариант кажется наиболее подходящим, ведь в отличии от других мест, оформлять визу сюда не нужно. Также привлекает территориальная близость и уровень ценовых показателей.Некоторые люди говорят, что курорты Крыма имеют плохой и низкий уровень сервиса. Во многом это верно, но, как и раньше, так и сегодня люди самого разного социального положения и разного уровня достатка едут отдыхать именно на этот восхитительный полуостров. Ежегодно в Крым приезжает больше семи миллионов отдыхающих, и основная их доля во время отдыха предпочитает не пользоваться услугами туристических операторов и агентств, проживают в частном секторе, арендуя дома у местных жителей.
Однако все мы знаем, как иногда трудно бывает по приезду на долгожданный отдых быстро найти хорошее жилье. Этот вопрос особенно актуален во время разгара сезона – в такой период вариантов бывает немного, а стоимость увеличивается в несколько раз. Соответственно многие люди, часто отдыхающие в Крыму, принимают решение купить здесь недвижимость. Данное решение более чем разумно, конечно, что цены здесь постоянно растут, но пока вполне доступны. Необходимо сказать, здесь уже купили жилье такие популярные граждане России, как Иосиф Кобзон, Андрей Макаревич и Эдвард Радзинский.
Крым является одним из наиболее активно застраиваемых жилой недвижимостью регионов Украины, по темпам строительства и ростом цен входя в первую пятерку регионов, наряду с Киевской, Одесской областями.
Проведенные специалистами исследования рынка недвижимости Крыма показали, что порядка 80% покупателей представленного сегмента рынка приобретают недвижимость в целях инвестиций, - не для постоянного проживания.
Крымские курорты многие любят за детские воспоминания, теплое море, ласковое солнце, пейзажи и низкие цены.
Сейчас можно заметить что недвижимость в Крыму очень привлекательна для Россиян. За последние пять лет, из 100% приобретенных участков и домов, квартир, 86,7% составляют приобретения со стороны граждан России. Аналитики аргументируют этот факт тем, что русские все-таки отдают предпочтение отдыху именно в Крыму. Турция, Греция и т.п., все это конечно хорошо, но для того чтобы отдохнуть в теплых странах, необходимо вкладывать деньги постоянно, приобретая туры, билеты, путевки и т.д.
Сейчас можно заметить что недвижимость в Крыму очень привлекательна для Россиян. За последние пять лет, из 100% приобретенных участков и домов, квартир, 86,7% составляют приобретения со стороны граждан России. Аналитики аргументируют этот факт тем, что русские все-таки отдают предпочтение отдыху именно в Крыму. Турция, Греция и т.п., все это конечно хорошо, но для того чтобы отдохнуть в теплых странах, необходимо вкладывать деньги постоянно, приобретая туры, билеты, путевки и т.д.
- В собственности граждан РФ в Крыму - и на Украине вообще - находится большое количество объектов недвижимости, которые перешли им по наследству от родственников. В основном это малоликивдные квартиры в старом советском жилом фонде, а также садовые участки с нарезкой по шесть соток. Такие объекты недвижимости стоят несколько десятков тысяч долларов, на них нет особого спроса, словом, они малоликвидны.
- В 2000-е гг. россияне начали вкладываться и в новое курортное жилье в Крыму. В таких городах, как Ялта в 2000-2010-е гг. было построено несколько жилых комплексов, апартаменты в которых распродавались в качестве сезонного жилья.
- Часть обеспеченных россиян приобретали в Крыму дома - коттеджи и виллы на побережье.
При покупке на ценовой порог влияет целый ряд факторов. К примеру, некоторые из небольших населённых пунктов до сих пор не газифицированы. Также порой встречается проблема с проведением канализации. В большинстве случаев для частных домов используется выгребная яма. Недвижимость такого плана будет стоит относительно недорого. Помимо вторичного жилья в Крыму очень много новостроек. Стоимость такого варианта будет в несколько раз выше. Самая дорогая недвижимость находится в больших курортных городах на берегу моря.
По данным украинского сайта объявлений Slando, на Украине началась распродажа элитной недвижимости. Еще осенью 2013г. в продаже было порядка 1 тыс. домов стоимостью свыше 1 млн долл. В средине января 2014г. количество предложений достигло 5 тыс. А сейчас их число приближается уже к 6 тыс.
- К российской собственности относятся и многочисленные пансионаты. В 2010г. сообщалось, что правительству Москвы в Крыму принадлежало пять санаторно-курортных учреждений. Информации о продаже данных объектов недвижимости впоследствии не поступало.
- Различные объекты недвижимости в Крыму принадлежат и российским компаниям: это коттеджные поселки (используются для представительских функций и в качестве баз отдыха для сотрудников), пансионаты и большие земельные участки. К примеру, группа «ИФД КапиталЪ» Вагита Алекперова и Леонида Федуна владеет в Крыму четырехзвездочным отелем «Крымская Ривьера» (бывшая советская здравница «Курортная поликлиника») под управлением Rezidor Hotels&Resorts. В реконструкцию отеля было вложено около 60 миллионов долларов. «Национальной резервной корпорации» Александра Лебедева принадлежит курортный комплекс «Море» в Алуште. Весной 2010г. в российской прессе сообщалось о приобретении Сбербанком пансионата «Мрия» в крымском поселке Понизовка.
- Отдельно стоит остановиться на таком виде коммерческой недвижимости, как частные отели в курортных зонах. Такие мини-отели, расположенные на южном берегу Крыма, всегда пользовались высоким спросом со стороны российских инвесторов. Они приобретались в качестве готового бизнеса или, что случалось чаще, строились с нуля силами и на средства отдельных частных лиц. По оценке REM Navigator, частные гостиницы стоят 800 тыс. - 1 млн долл. Они популярны у россиян среднего и пожилого возраста - это воплощение мечты владеть своим отелем на берегу теплого моря.
Средняя стоимость квартир в отдельных городах Крыма на середину июля 2013г.
| ГОРОД |
Средняя стоимость квартир |
| АЛУПКА |
803 евро за 1 кв. м |
| АЛУШТА |
1114 евро за 1 кв. м |
| ЕВПАТОРИЯ |
573 евро за 1 кв. м |
| ФЕОДОСИЯ |
749 евро за 1 кв. м |
| СИМФЕРОПОЛЬ |
676 евро за 1 кв. м |
| СЕВАСТОПОЛЬ |
745 евро за 1 кв. м |
| ЯЛТА |
1188 евро за 1 кв. м |
В течение 2013 г. рынок недвижимости оставался заложником провальной бюджетной, фискальной, внешнеполитической политики украинского правительства и негативной экономической ситуации в Украине. Нарастающие негативные макроэкономические тенденции (падение ВВП, бюджетный дефицит, отрицательный внешнеторговый баланс, неблагоприятный инвестиционный климат, неудовлетворительная монетарная политика) оказали угнетающее воздействие на рынок недвижимости. К негативным факторам следует добавить внутриполитическую дестабилизацию, связанную с нарастающими акциями народных протестов. Ситуацию усугубили непродуманные законодательные меры, связанные с ограничением наличных расчетов и изменением порядка оценки недвижимости. Это привело к остановке рынка недвижимости и падению цен во всех его сегментах.
По данным Торговой системы «REM Navigator» за 2013 год средние цены на недвижимость в Крыму снизились на 2%. Динамика цен на недвижимость Крыма имела следующие значения по месяцам 2013 г. (в USD):
- январь 0%
- февраль 0%
- март 0%
- апрель 0%
- май -2%
- июнь +2%
- июль -2%
- август -1%
- сентябрь +1%
- октябрь +2%
- ноябрь -2%
- декабрь 0%
Спрос на рынке недвижимости Крыма в 2013 г. оставался незначительным. Следует отметить тенденцию роста спроса на 2-комнатные квартиры, проявившуюся во второй половине года, которая может быть одним из косвенных признаков относительной стабилизации рынка.
На сегодняшний день продажа недвижимости в Крыму от ведущих крымских агентств недвижимости осуществляется в 30-50 новых жилых комплексов различных ценовых категорий. Часть из этих объектов уже сдана в эксплуатацию, в то время как другая часть находится в стадии строительства. Среди предложения можно найти элитные апартаменты, а также стандартные недорогие квартиры. Лучшие на сегодня предложения – это квартиры в готовых объектах. К числу таковых можно отнести элитный жилой комплекс Respect Hall в Ялте, где самые дешевые апартаменты стоят пять тысяч евро за 1 кв.м.
Кроме того, интересными для покупателей могут стать такие жилые комплексы, как «Никитский Дворец» и «Испанская деревня». Первый расположен в 50 метрах от Никитского ботанического сада, на самом берегу моря. Второй находится в районе Большой Ялты. В обоих ЖК стоимость жилья начинается от 250 тысяч долларов. Продажа недвижимости в Крыму ведется и в недорогих комплексах. Примером такого является дом в центре Ялты, высотой в 14 этажей, расположенный по улице Щорса. Квартиры площадью от 84 кв.м. стоят как минимум 1440 долларов за кв.м.
Купить квартиру в Крыму более проще, нежели произвести ту же операцию с домом или с участком. Дело в том, что сейчас в Крыму более 90% частных домов, сдаются в аренду на летний период, множество частных секторов переделываются под гостиницу, купить квартиру в Крыму представляется возможным в диапазоне от 20 до 40 тысяч долларов.
Если расположить стоимость квартир в зависимости от их элитности и удаленности от моря, то можно отметить, что квартиры в домах. Которые находятся не далее 200 м от моря стоят от 2500 - 3000 долларов за кв.м. В более простых домах на приличном удалении от моря квартиры стоят от 1100-1200 долларов за кв.м. Элитное жилье стоит порядка 3000 долларов за кв.м., в то время как самые дорогие объекты в Ялте и Алуште по цене от 3000 до 5000 долларов за квадратный метр.
Кто приобрел квартиру в собственность и остался доволен своей покупкой, можно выделить большую группу лиц, кто приезжает в Крым надолго. Это в первую очередь мамаши с маленькими детьми или люди пенсионного возраста. Многие из них стабильно отдыхают на морском побережье с мая по сентябрь, а также приезжают на непродолжительное время и в другие месяцы. Если взять побережье Западного или Восточного Крыма, то в зимние месяцы там довольно прохладно, а вот на Южном берегу и в январе можно прекрасно отдохнуть, поскольку температура воздуха в это время часто бывает +5, +10 градусов тепла. Купание в это время возможно только для любителей, а вот полюбоваться красотами крымской природы, когда нет толп отдыхающих, и подышать чистым морским воздухом вполне возможно.
При желании купить квартиру на берегу моря в Крыму надо помнить, что ритм жизни в приморских городах и поселках носит ярко выраженный сезонный характер. В небольших курортных поселках поздней осенью, зимой и ранней весной не то что мало людей, а они практически вообще отсутствуют. Особенно в тех местах, где незначителен частный сектор, а в основном многоэтажные дома. Дело в том, что значительную часть квартирного фонда выкупают жители крупных городов Украины и России, которые приезжают сюда только летом, а зимой эти квартиры стоят закрытыми.
Даже в крупных городах Южного берега Ялте и Алуште в зимние месяцы весьма не многолюдно, а например, в Гурзуфе, Малом Маяке, Симеизе, Форосе прохожие встречаются еще реже. Поэтому приобретать здесь недвижимость лучше всего тем, кто любит спокойный размеренный образ жизни (имеется ввиду межсезонье, в летом везде очень много отдыхающих).
Единственным городом, где жизнь полноценно “кипит” и зимой и летом является Севастополь. Туда можно приезжать на отдых в любое время года.
Самые высокие цены на квартиры на берегу моря в Крыму это конечно в Ялте. При определении стоимости недвижимости в крымских городах определяющую роль играет расстояние от местонахождения жилого объекта до берега моря. Чем ближе береговая черта, тем выше цена. Средняя стоимость квартир в Ялте, в пересчете на 1 квадратный метр общей площади, составляет 1300 – 2000 долларов. Цены на апартаменты и квартиры в новостройках класса «элит» могут возрастать до 4000 – 5000 долларов.
Примерно такие же цены или немного ниже в других городах и поселках Большой Ялты – Мисхоре, Гурзуфе, Алупке, Партените, Симеизе, Форосе, Кореизе.
В Севастополе средняя цена одного квадратного метра составляет 1000 – 1200 долларов. Здесь ведется большое жилищное строительство, и многие покупатели ориентируются на первичный рынок недвижимости. Стоимость квартир в Севастополе в новых домах, в пересчете на 1 квадратный метр общей площади, составляет 800 – 1800 долларов, в зависимости от категории объекта.
В Феодосии 1-но комнатные квартиры продаются по ценам 26 – 33 тысячи долларов, двухкомнатные 32 – 42 тысячи и трехкомнатные 40 – 50 тысяч долларов. Большой интерес для покупателей представляют поселки Приморский, Коктебель, Орджоникидзе и Курортный, которые расположены в пределах Большой Феодосии. Каждый из этих поселков по-своему уникален и имеет прекрасные морские пляжи для купания и загара. Цена 1-го квадратного метра в Коктебеле и Орджоникидзе около 1000 долларов, в Приморском 700 – 900 долларов.
Купить дом в Крыму стоит уже хотя бы потому, что у вас появится возможность каждодневно наслаждаться местной природой. В любой момент можно пойти на пляж или провести его лежа в гамаке с книжкой в руках и вдали от городской суеты. Возможность купить участок в Крыму вообще дает вам неограниченную свободу. На нем вы сможете построить дом так, как вам этого хочется, или спроектировать свой собственный сад.
Купить дом в Крыму стоит уже хотя бы потому, что у вас появится возможность каждодневно наслаждаться местной природой. В любой момент можно пойти на пляж или провести его лежа в гамаке с книжкой в руках и вдали от городской суеты. Возможность купить участок в Крыму вообще дает вам неограниченную свободу. На нем вы сможете построить дом так, как вам этого хочется, или спроектировать свой собственный сад.
Одним из преимуществ обладания собственным домом в этом регионе является непосредственная близость к морю. Кроме того, прибрежная зона очищена и окультурена. Развитая и ухоженная инфраструктура, цивилизованные пляжи - вот те из многих причин, побуждающих купить дом в Крыму. По достоинству оценили крымское побережье и знатоки виноделия. Все эти факторы делают дома и участки на черноморском побережье желанными, причем не только для летнего отдыха, но и для постоянного в них проживания.
Стоимость недвижимости в курортных городах больше зависит от местоположения относительно моря, чем от себестоимости. Земля также различна в цене по своему месту расположения относительно моря и наиболее значимых туристических центров. Купить участок в Крыму для строительства на нем жилого дома с каждым разом становится все более проблематично вследствие постоянного роста спроса на приобретение земли в этом регионе. В то же время люди меняют свои взгляды и представления о комфортности и благоустроенности жилья, из-за чего с каждым годом все большее число россиян желают купить участок в Крыму. Поскольку цены на землю и недвижимость значительно поднялись за последние лет пять, земельные участки здесь считаются хорошим способом вложения своих средств.
Дом в Крыму на данный момент считается едва ли не идеальным вариантом недвижимости на черноморском побережье, особенно для тех, кто хочет на какое-то время уединиться и спастись от городской суеты. Тогда как земля здесь больше подходит для творческих людей, желающих создать свой неповторимый уголок для жизни всей семьи.
2013 год подтвердил выводы об отсутствии перспектив развития рынка недвижимости. Правительство полностью утратило контроль над макроэкономической ситуацией. Не сформирован бюджет на 2014 г. Продолжается обнищание малого и среднего бизнеса. Прогрессирует инфляция и падение реальных доходов населения. Отсутствует полноценное обращение национальной денежной единицы. Разрушены механизмы монетарного стимулирования экономики. Отсутствует платежеспособный спрос. Дискредитированы политическая и правовая система. Разрастаются массовые протесты населения.
Единственным фактором, который еще может хоть как-то поддержать на плаву экономику Украины, является финансовая помощь со стороны России.
В феврале 2014 года рынок недвижимости Крыма отметился ростом активности, что связано с массовым снятием средств с депозитов и стремлением вложить деньги в недвижимость. Об этом сообщил эксперт торговой системы «REM Navigator» Олег Сикорский.
При этом в долларах цены на недвижимость Крыма снизились на 2%, но из-за девальвации национальной валюты цены в гривне выросли на 18%. Предложение снизилось на 1,2%, а высокий спрос в основном носил ознакомительный характер.
С присоединением к России в Крыму очевидно будет развиваться строительство. Застройка в том числе на южном берегу Крыма велась давно, порядка 80% жилья не соответствуют современным нормам. Опыт Олимпиады в Сочи показал, что может успешно реализоваться государственный бюджет в объектах строительства.
