Надо сказать, что большинство специалистов уверено в том, что жителей России ждет очень нестабильное время, ведь продолжающиеся западные санкции, низкая стоимость энергетических ресурсов, повышение кредитных ставок и понижение возможности россиян к покупкам, просто не может не повлиять цена недвижимости. Хотя кризис начался еще в 14 году, на стоимости недвижимого имущества поначалу это практически никак не отражалось, однако в ближайшем будущем ситуация стремительно изменится.

Сложно точно сказать, сколько будет стоить недвижимость, прогнозы на 2017 год в России разделились на несколько лагерей: одни специалисты считают, что рынок ожидает падение цен, а другие уверены в обратном, ведь застройщикам просто невыгодно отдавать квадратные метры, куда вложено столько сил и труда, практически даром.

В конце 2016 года самое дорогое жильё в России было в городах: Москва, Санкт-Петербург, Сочи, Владивосток, Геленджик, Сургут, Хабаровск, Екатеринбург, Казань и Нижний Новгород. Такая информация содержится в материалах портала «Мир квартир», эксперты которого составили рейтинг российских городов с самыми высокими средними ценами на недвижимость.

Жилье в Москве, по данным портала, в среднем стоит 238 тыс. руб. за 1 кв. м. Квадратный метр в Санкт-Петербурге — 110 тыс. руб. На третьей строчке — Сочи, здесь за «квадрат» придется заплатить 85 тыс. руб. Южному курорту немного уступает Владивосток (84 тыс. руб./кв. м). Высокую позицию по стоимости квадратного метра занимает Геленджик, где жилье стоит около 71 тыс. руб. за метр. Замыкает десятку городов с самым дорогим «квадратом» Нижний Новгород — 65 тыс. руб.

Городом, в котором самые доступные цены на жилье в новостройках, по итогам 2016 года стал Магнитогорск, говорится в исследовании портала «Мир квартир». Стоимость квадратного метра там составила 31,355 рублей.

Чуть дороже новостройки в Саратове - 32,7 тысячи рублей, на третьем месте Брянск - 33,8 тысячи рублей. Четвертое место занимает Ставрополь - 34,9 тысячи рублей, замыкает пятерку Липецк - 35,75 тысячи рублей.

По данным социологических опросов, в текущем 2016 году каждый 10-й гражданин отложил приобретение жилья на несколько лет, а каждый 6-й решил перенести покупку и вовсе на неопределенную перспективу. Следовательно, в 2017-2018 годах будет иметь место существенное сокращение спроса. Восстановление прогнозируют только в 2019-2020 годах под влиянием падения ставок по ипотеке, реализации программ государственной поддержки в секторе недвижимости и помощи региональных властей.

2016 год был достаточно комфортным для покупателей недвижимости, так как на рынке было представлено множество вариантов, что предоставляло возможность торговаться и ждать. В 2017 году ситуация изменится: наряду с существенным понижением стоимости произойдет сокращение предложения примерно на 40%.

Недавно крупнейшее объединение на рынке недвижимости, которое носит название Уральская палата недвижимости, где состоит 250 участников, объявило о продолжении кризиса недвижимости на рынке недвижимого имущества. Ряд социальных опросов позволил выяснить, что даже те россияне, которые имеют какие-либо сбережения решили отложить приобретение жилья на несколько лет (когда ситуация стабилизируется), следовательно, рынок ожидает длительная рецессия.

Специалисты Уральской палаты считают, что можно ожидать снижения стоимости старых объектов недвижимости (60-80гг.), возраст которых исчисляется десятком лет и которые уже давно износились. Таким образом, можно дать утвердительный ответ на вопрос о том, будет ли падение недвижимости в 2017 году в России, можно ответить положительно, и можно сказать, что купить квартиру станет проще, но только не в новом доме.

Отдельно стоит сказать о новых объектах строительства, которые будут сданы в эксплуатацию только в 2017 году, ведь они подорожают на 10-12% в сравнении с уровнем цен этого года, потому что инфляция будет высокой и стоимость строительных материалов тоже. Естественно, подобные новости для многих окажутся плохими, ведь именно это приведет к снижению спроса на определенные объекты недвижимости, а некоторые объекты строительства вообще будут заморожены.

Вывести рынок недвижимого имущества на докризисный уровень сможет только восстановление экономики, рост стоимости нефти и отмена западных санкций, потому что по-другому достичь стабильно уровня цен объектов строительства будет просто невозможно. Исключение составят лишь большие города России (Москва и Санкт-Петербурге), а также поселки, где находится элитное жилье, потому что их кризис точно не коснется, а, соответственно, цена и спрос в этих местах останутся на прежнем уровне.

Экономика России продолжает функционировать в условиях кризиса, и поэтому на рынке недвижимости наблюдается снижение, которое характеризуется:

- падением цен на объекты вторичной недвижимости,

- сокращением объемов продаж по новостройкам,

- уменьшением объемов строительства в связи с удорожанием стройматериалов,

- сокращением общего количества сделок и выданных ипотечных кредитов.

Такая ситуация сложилась постепенно под влиянием следующих факторов:

Введение санкций западных стран, что ограничивает доступ российских банков к дешевым внешним кредитам и исключает возможность снижения процентов по жилищным кредитам.

Отсутствие стабильного роста доходов потенциальных покупателей, невозможность оплачивать обременительные платежи по ипотеке.

Падение курса рубля по отношению к мировым валютам, проблемы с валютной ипотекой.

Ограниченный срок программы по выдаче ипотеки с государственной поддержкой.

Усложнение условий получения ипотеки, а именно рост процентных ставок и ужесточение требований к заемщикам.

Увеличение себестоимости строительства новостроек, снижение сумм жилищных инвестиций.

Учитывая перечисленные выше обстоятельства, эксперты полагают, что именно 2017 и 2018 годы станут самыми сложными для рынка недвижимости России.

Что делать продавцам? Надеяться на быстрый рост цен на недвижимость в условиях экономического кризиса не приходится. Снижение спроса увеличивает средний срок реализации стандартной «хрущевки» с 3-х до 10 месяцев. В такой ситуации, чем раньше объект будет выставлен на продажу, тем меньше неопределенности и неоправданных ожиданий будет у продавца в дальнейшем.

Что делать покупателям, стоит ли покупать квартиру в 2017? Каждая ситуация с покупкой недвижимости индивидуальна. Она зависит от наличия или отсутствия собственного жилья, накоплений и уверенности в своих доходах на несколько лет вперед. 2017 год на рынке недвижимости можно назвать выгодным для покупателей. Можно будет приобрести подходящую квартиру по сниженной стоимости.

В наступившем 2017 году для владельцев недвижимости правительство РФ приготовило немало сюрпризов. Среди них – штрафы за сокрытие квартир от налоговой, отмена приватизации, курьерская доставка документов о регистрации прав на жилье и новые штрафы за сокрытие

В 2017 году в силу вступят сразу несколько законов, которые вносят существенные изменения в операции с недвижимостью. К примеру, новый статус получат машино-места на парковках. До 31 декабря 2016 года такие участки нельзя было выделить в частную собственность, так как каждое машино-место считалось фрагментом общедолевой собственности. Любая попытка разделить имущество упиралась в то, что в Гражданском кодексе не было термина «машино-место». С 1 января 2017 года такое определение появится (соответствующие поправки вносит Федеральный закон № 315.С 1 января 2017 года) и площадки для размещения автомобилей приравняют к другим объектам недвижимости.

Так что с 2017 года автовладельцы получат право самостоятельно распоряжаться машино-местами – речь идет об отдельно стоящих парковках, которые обычно строят по соседству с жилыми домами, а также о подземных гаражах, которые находятся под многоквартирными домами.

С присвоением машино-месту отдельного статуса владельцы смогут зарегистрировать право собственности, что даст им возможность продавать, дарить и менять объекты без оглядки на соседей.

В 2017 году изменится штраф, который придется заплатить за несообщение о своей недвижимости в Федеральную налоговую службу (ФНС). В существующей редакции Налогового кодекса (НК) этот штраф равен 5 тыс. рублей за первое несообщение и 20 тыс. рублей за повторное нарушение: соответствующая норма прописана в статье 129.1 НК. С 1 января штраф будет составлять 20 процентов от суммы налога на имущество, который должны начислить собственнику, утаившему от налоговой факт владения недвижимостью.

Несложно подсчитать, что во многих случаях взыскание уменьшится: чтобы 20-процентный штраф достиг 5 тыс. рублей, предусмотренных в редакции 2016 года, итоговая сумма налога на имущество должна составить 25 тыс. рублей. Это намного превышает типичный налог на одну квартиру или дом в России – размер сбора зависит от площади и местонахождения недвижимости, но среднее значение обычно исчисляется сотнями рублей.

И еще один важный момент: ответственность собственника наступает только в том случае, если в ФНС не начислили налог самостоятельно. Обычно ФНС узнает о появлении у человека в собственности новой квартиры или дома с помощью межведомственного взаимодействия – то есть напрямую у Росреестра. В «общении» между двумя государственными структурами иногда возникают сбои – и ФНС не получает данных о приобретениях граждан. Ответственность за несогласованную работу двух ведомств несут налогоплательщики: если за 30 рабочих дней до 1 октября они не получили от ФНС уведомления о необходимости заплатить налог, то собственникам придется лично отправиться в налоговую с правоустанавливающими документами на квартиру, указано в сообщении на официальном сайте службы.

Одним из главных нововведений 2017 года станет вступление в силу Федерального закона № 218 «О государственной регистрации недвижимости». Этот закон объединяет функции Росреестра и Кадастровой палаты: с 1 января поставить объект недвижимости на кадастровый учет и оформить право собственности (например, при купле-продаже или при дарении дома) можно будет в одном и том же учреждении. Прежде этим занимались две разные государственные структуры.

Слияние Росреестра с Кадастровой палатой уже вызвало затруднения с регистрацией сделок в декабре 2016 года: по информации радио «Бизнес FM», в отдельных регионах России Росреестр приостановил прием документов на регистрацию прав из-за перехода на новую электронную систему учета сделок.

Собственно, электронный учет – еще одно новшество наступающего года. С 1 января все сделки будут учитываться в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) – виртуальной базе данных без бумажного аналога. Новая база станет исполнять одновременно функции архива и гаранта соблюдения прав владения недвижимостью. По логике авторов закона, электронный учет снизит бюрократию, а также застрахует россиян от ошибок, связанных с потерей важных документов.

Переход на электронную систему позволит быстрее оформлять документы. Вместо десяти рабочих дней, в течение которых государственные структуры обязаны оформлять сделки сегодня, в 2017 году постановка на кадастровый учет сократится до пяти дней, регистрация прав на объект недвижимости — до семи дней, говорится в Федеральном законе № 218. Если человек решит одновременно заказать обе услуги, срок оформления останется прежним — десять дней (12 – при обращении в многофункциональный центр). Выписку из ЕГРН в 2017 году придется ждать три дня вместо пяти.

По новому законодательству можно будет заказать доставку необходимых документов по недвижимости на дом. Прежде за документами требовалось приезжать лично, а единственным альтернативным вариантом было оформление нотариальной доверенности, причем получатель такой доверенности все равно должен был явиться в Росреестр и самостоятельно отстоять очередь за документами. Теперь этой «повинности» можно избежать — разумеется, за дополнительную плату.

Не менее резонансным новшеством станет экстерриториальная регистрация сделок. На практике это означает, что подать документы для перехода прав на недвижимое имущество можно в любом отделении Росреестра в России – вне зависимости от того, где фактически находится дом или квартира. Иными словами, с 2017 года продать дачу в Дагестане можно будет, находясь в Якутии, а подарить земельный участок в Архангельской области – в отделении на Ямале. Готовые документы выдадут в том же отделении, куда обратился заявитель.

Напомним, что бесплатную приватизацию жилья в России продлевали много раз: последнее продление отодвинуло срок завершения приватизации на 1 марта 2017 года. Судя по всему, этот срок будет окончательным: осенью министр строительства и ЖКХ Михаил Мень анонсировал завершение бесплатной приватизации. Однако у властей есть еще два месяца, чтобы передумать. Если до конца зимы в России не выйдет закон, продлевающий бесплатную приватизацию жилья еще на год, то оформление государственных квартир в личную собственность завершится 28 февраля 2017 года.