Чем выше мировые цены на углеводороды, тем больше денег вливается в страну. Часть этих средств оказывается потом на рынке недвижимости, разогревая его. В итоге растет стоимость квадратных метров.

«Рост цен на нефть приводит к укреплению курса рубля и повышению уровня платежеспособного спроса, что ведет к закономерному росту цен на жилье».

Однако теоретические построения о зависимости всего и вся в России от мировых нефтяных цен не очень хорошо гармонируют с реальной жизнью. Например, минувшей весной баррель Brent покорял очередные высоты, в марте его стоимость составила около $125. Затем началось довольно резкое падение, к 21 июня цена рухнула к $89.
Если пересчитать на проценты, то удешевление составило почти 30%! Но ничего соразмерного по масштабам на рынке недвижимости не произошло. Цены в этот период, если и корректировались вниз, то на 5% максимум. От прыжков цен на нефть лихорадит в первую очередь другие рынки: финансовый, валютный, а на недвижимость влияние оказывается более сглаженным. Конечно, на такое серьезное потрясение, как случившееся в 2008 году, когда нефтяные котировки упали сразу в четыре раза, цены на квартиры отреагировали бы. Но колебаний в 25-30% оказалось недостаточно для того, чтобы раскачать столь инертный рынок».

 

К новой волне финансового кризиса, которую ожидали на осень 2012 года, мир подготовился намного лучше, чем это было в 2008 году. Меры по стабилизации были приняты, так что серьезных падений не было, и цена барреля нефти находится на уровне $100-120. А эксперты считают, что в обозримом будущем цены на нефть будут находиться в интервале $110-125 за баррель.

 

Что касается рынка недвижимости, то тут прогнозы также положительные. Инвестиции в недвижимость будут по-прежнему актуальны, поскольку они помогут при негативном варианте развития макроэкономических событий сохранить сбережения, а при нейтральном и позитивном – приумножить их. Но, естественно, в качестве инвестиций будут востребованы только качественные объекты, с хорошей инфраструктурой и экологией района. В любом случае, желание улучшать свои жилищные условия никто не отменит.

 

Цена на нефть – далеко не единственный фактор, который оказывает влияние на стоимость жилья. В первую очередь, это объем предложения на рынке и покупательская способность населения, включая состояние ипотечного кредитования. Как отмечают эксперты, в ближайшем будущем рост цен в регионе может составить от 7 до 8%.

 

Итак, прямой зависимости между ценами на нефть и ценами на квадратный метр нет. Однако есть другая зависимость: чем выше цены на нефть, тем стабильнее ситуация в стране и тем выше доходы отдельных категорий потребителей, которые свои доходы тратят в том числе на приобретение недвижимости. С другой стороны, резкие колебания цены на нефть не ведут к таким же резким колебаниям цены на недвижимость. Для изменения стоимости квадратного метра нужны более долгосрочные тенденции, которые действительно могут повлиять на спрос и, как следствие, на цену.

 

В связи с нестабильностью на валютных рынках мы рекомендуем вкладывать средства в проекты жилой недвижимости у надежных застройщиков, благодаря ответственной финансовой политике преодолевших кризис 2008-2009 гг. без потерь и выполнивших все свои обязательства перед клиентами. При этом предпочтительна покупка квартиры в экологически благоприятном районе с хорошей транспортной доступностью. Причем для максимальной доходности инвестиций рекомендуются вложения на начальном этапе строительства. Для минимизации рисков схема продаж жилья должна осуществляться по 214-му закону, а застройщик иметь минимальное кредитное обременение. В этом случае высокая ликвидность объекта позволит реализовать жилье по выгодной цене даже в период ухудшения ситуации на рынках.