Недвижимость Крыма - октябрь 2014 года

     Крымская недвижимость с каждым годом дорожает стремительными темпами. Именно этот факт делают покупку недвижимости на полуострове очень интересным и выгодным способом вложения денег. Кроме этого, здесь живописная природа, теплое Черное море, горы и субтропический климат.
     Эксперты пока не могут прийти к общим выводам относительно ближайшего будущего недвижимости Крыма. С одной стороны, говорят некоторые из них, в Крыму ситуация будет постепенно стабилизироваться, Росреестр заработает в полную силу и российские клиенты посыплются, как из лукошка. Но это в долгосрочной перспективе, до 2017 года.

          В сентябре 2014 года на рынке недвижимости Крыма произошел внезапный резкий рост цен. Повышение цен имело стихийный ажиотажный характер и к концу месяца достигло показателя +10%. Особенно существенным рост цен оказался в сегменте 2-комнатных квартир.
          Говоря о причинах роста цен, эксперт отмечает, что благосостояние коренных крымчан не могло вырасти настолько стремительно. Поэтому, по его мнению, цены на недвижимость в Крыму взвинчивают приезжие чиновники и бизнесмены из России.

                 С января по апрель 2014 года цены на крымском рынке недвижимости планомерно снижались (-6%), и только в мае-августе произошло ценовое выравнивание (+6,5%). Еще в августе 2014 года рынок балансировал в состоянии шаткого равновесия при практически полном отсутствии спроса в отдельных сегментах.
          Весной и летом этот интерес имел скорее ознакомительный характер и не привел к существенному росту цен и количества заключаемых сделок. Но с наступлением осени 2014 года давление приезжих россиян на крымский рынок недвижимости усилилось и привело к резкому повышению цен.

               Спрос на покупку квартир в Крыму сейчас выше предложения, так как объем рынка недвижимости Крыма в сентябре сократился до отметки 4643 пунктов (-1%).
              Предполагается, что за октябрь цены вырастут на 10%, в ноябре на 5 % и декабре на 2 %.
          Прогноз основывается на текущих макроэкономических показателях Российской Федерации и состоянии мировой экономической системы на дату подготовки прогноза.

          На вторичном рынке Симферополя средние цены на недвижимость по состоянию на конец сентября составили:
- на 1-комнатные квартиры – 1272 USD/кв.м.;
- на 2-комнатные квартиры – 1162 USD/кв.м.;
- на 3-комнатные квартиры – 984 USD/кв.м.;
- на дома – 1350 USD/кв.м.

          Обращает на себя внимание достаточно большое количество объявлений о желании купить недвижимость. В основном это касается Симферополя и Севастополя. Такие объявления размещают россияне и сами крымчане. Тем не менее, даже у россиян количество денег, которое они готовы потратить на покупку жилья, весьма ограничено.
          Можно увидеть объявления, где лимитом стоимости квартиры в Симферополе значится 20-30 тысяч долларов. По ценам до трех миллионов рублей люди готовы брать хорошую недвижимость у моря в пределах 10 минут ходьбы.

          Больше всего покупатели интересуются малобюджетным жильем. "Данная тенденция может свидетельствовать о негативном состоянии рынка недвижимости, обусловленном низкой платежеспособностью покупателей. В сегментах средней и высокой ценовой категории активность покупателей оставалась минимальной", - отмечают эксперты одного из риелторских ресурсов.
          При этом объем рынка недвижимости Крыма за август сократился на 18,5% по сравнению с предыдущими месяцами. Это значит, что предложения стало меньше. Возможно, в силу того, что многие продавцы хотят придержать свои объекты до лучших времен.
          На сегодняшний день в Крыму около половины проектов (49%) находится в стадии строительства, 35% объектов находится в стадии проектирования.