Недвижимость Крыма – май 2014 года
Россиянам, пожелавшим после присоединения Крыма к России купить на полуострове недвижимость, сделать этого пока не удастся.
Несмотря на то, что у крымских риэлтеров сейчас небывалый наплыв клиентов, как продавцов, так и покупателей, а цены поползли вверх, официально провести сделку с недвижимостью в Крыму невозможно, пишет «КоммерсантЪ. Деньги».
Первое, что сделала Украина после проведения в Крыму референдума, - заблокировала доступ к реестру прав на недвижимость полуострова, хотя последние 20 лет законодательство страны было очень лояльно к российским (и вообще иностранным) покупателям.
Только с 1 июня Росреестр планирует начать перерегистрацию украинских документов, «превращая» их в российские. Процедура, согласно поправкам Минэкономразвития в законодательство, будет проводиться до 2017 года. Этого времени может не хватить, а вот ажиотаж через три года на квартиры и дома у моря, скорее всего, пройдет, опасаются риэлторы.
Паузу в сделках будут компенсировать, скорее всего, повышением цен. Уже сейчас на сайтах жилых комплексов, которые строятся в Крыму, размещены объявления о том, что «после возобновления процедуры оформления права собственности органами государственной регистрации планируется повышение цен на апартаменты в среднем на 10-15% от текущей», - говорится, например, на портале резиденции «Дипломат», которую возводят в Ливадии. Пару месяцев назад можно было купить апартаменты площадью 30 квадратных метров по 1 тыс. долларов за метр. Сейчас самое демократичное по цене предложение - апартаменты 34 квадратных метра за 58 тыс. долларов.
«Первичный скачок цен на крымскую недвижимость будет связан с присоединением к России. В первое время собственники жилья будут пересматривать ценники, сравнивать со средними по России и устанавливать новые цены, которые будут, конечно же, выше украинских. В дальнейшем рост цен будет обусловлен развитием полуострова в инфраструктурном плане, цены будут расти, но уже не скачкообразно, а постепенно», — комментирует президент корпорации риэлторов «Мегаполис-сервис» Сергей Власенко.
Пока самые скромные цены держатся на мысе Фиолент (15 минут ходьбы от Севастополя), здесь 5 соток без электричества, газа и воды продаются по 6-7 тыс. долларов. Объявления о продаже более или менее добротных домов на том же Фиоленте имеют совсем другой ценник: за добротный двухэтажный дом площадью 200 квадратных метров, с железобетонными перекрытиями и участком в восемь соток, с электричеством и привозным газом собственник запрашивает уже 210 тыс. долларов.
В Алупке участок 10 соток под ИЖС, рядом с Воронцовским дворцом и видом на Ай-Петри, продают за 100 тыс. долларов. А двухэтажный дом в Феодосии, в 10 минутах от моря да еще с городскими коммуникациями, стоит уже 130 тыс. долларов. Самые дорогие места Крыма исторически - Форос и Ялта. В Ялте свободной земли практически нет, здесь цена за сотку была 20-25 тыс. долларов, но теперь доходит до 30 тыс. долларов.
Покупателям, которых уговаривают рискнуть и заключить сделку по двойному законодательству, возможно, потом придется доказывать свои права на покупку в суде.
Монастыри Фороса
В конце апреля заместитель главы Росреестра Галина Елизарова выступила с оптимистичным заявлением, что практически все объекты недвижимости в Крыму и Севастополе зарегистрированы по нормам, похожим на те, что используются в России. Но при этом у Росреестра нет доступа к данным реестра по недвижимости, зарегистрированной в Крыму после 1 января 2013 года, когда на Украине стала действовать единая система регистрации прав. Кроме того, еще до государственной регистрации прав на недвижимость она должна пройти довольно длительный путь через кадастрирование земельных участков, определение их общих площадей, границ, назначения и разрешенного использования. В России такие работы проводятся очень давно, но, тем не менее, даже сейчас далеки от полного завершения, а в Крыму все это предстоит сделать с нуля. Без кадастрирования и осуществления зонирования территорий под определенные виды деятельности в земельных правоотношениях будет существовать хаос, в том числе с последующим изъятием земель у собственников при расхождении между их функциональным назначением и реальным использованием.
Ранее на сайте:
Крым и Севастополь стали Российскими по итогам референдума!
Крым стал Российским
Крещение князя Владимира в Крыму
Недвижимость (квартиры, дома) Крыма в 2014 году
История, города, население, экономика Крыма и недвижимость Крыма
Коттеджный поселок «Ильменский заповедник»
От Порт – Артура до Берлина и Парижа